Реклама:

Платежи на капитальный ремонт. Льготы по оплате, или как не платить

С 2015 года собственники квартир оплачивают капремонт своих домов, какой до этого финансировался коммунальными предприятиями. Мы расскажем об особенностях платежей за капремонт, ответственности за неуплату и способах, которые позволят жильцам не платить за него.

Платежи на капитальный ремонт. Льготы по оплате, или как не платить

Плательщики

Платить взносы на капитальный ремонт должны:

  • владельцы квартир;
  • владельцы нежилых помещений;
  • владельцы муниципальных помещений.

В обязанности муниципальных органов входит создание фонда на капитальный ремонт, для этого назначается региональный оператор, какой публикует информацию о состоянии ремонтных работ и непосредственно занимается ремонтом жилищного фонда.

Распорядок оплаты

Тарифы определяются, исходя из минимального платежа за капремонт, какой принимается нормативными актами субъекта РФ. В разных регионах минимальные размеры платежей сильно отличаются. К примеру, жители Москвы должны платить 15 рублей за 1 кв. м, Санкт-Петербурга — 2 рубля за 1 кв. м, а в Тюмени — 20 рублей. Для определения размера платежа за капремонт для отдельной квартиры минимальный размер платежа, будто правило, умножается на площадь жилья. Также на сумму платежа влияет линия других факторов: год постройки дома, присутствие лифта и т. д.

Органы местного самоуправления настаивают на своевременной уплате платежей. При просрочке платежа на плательщика насчитывается пеня.

Средства могут зачисляться на счет дома. Однако собрание жильцов не является юридическим лицом, потому владельцем счета должна значиться управляющая компания или ТСЖ. Также средства могут начисляться и на счет регионального оператора. Жители дома должны самостоятельно зачислить решение о том, куда они будут перечислять платеж. Потратить денежки можно только на определенную мишень— ремонт дома.

При перечислении средств на счет регионального оператора, представителя некоммерческой организации, он самостоятельно определит, в каком банке откроется счет, обсудит вопросы, связанные с ремонтом дома, а также выполнит организационные вопросы и произведет расчеты за проделанную работу. При перечислении денег на счет дома данными вопросами должны заниматься владельцы, а ответственным, чаще итого, выступает старший по дому. Жильцы имеют право возложить накопленные на капремонт средства на счет в банке под проценты.

Платежи на капитальный ремонт. Льготы по оплате, или как не платить

Распорядок оформления субсидии

В жилищном законодательстве имеется поза, согласно которому государство поддерживает граждан с низким уровнем дохода. На оплату капитального ремонта жильцы могут оформить субсидию. Однако воспользоваться субсидией могут лишь те граждане, у которых более 20% от суммарного дохода тратится на оплату коммунальных услуг. В этом случае необходимо адресоваться в органы социальной защиты с пакетом документов для оформления финансовой помощи от государства.

Будто не платить за капремонт или сжать выплаты

Не платить за ремонт дома можно в трех случаях.

1. Дом находится в аварийном состоянии. Однако будто быть владельцу квартиры, если он долгое пора платил за капремонт, а затем дом признали аварийным? Проблема достаточно сложный, ведь закон освобождает жильцов от уплаты взносов лишь после признания дома аварийным. Накопленные платежи за капремонт не могут быть направлены на расселение всех жителей.

Сообразно законодательству жильцы могут зачислить решение о сносе или реконструкции дома за счет денег, собранных на капремонт. В этом случае денежки со спецсчета должны быть направлены на счет организации, которая будет занимать сносом или реконструкцией.

Кушать у жильцов и другой вариант — не выделять денежки на снос или реконструкцию своего дома. Однако тогда здание перейдет в госсобственность, а средства за капремонт будут возвращены жильцам, пропорционально их выплатам. Для этого необходимо адресоваться в организацию, на имя которой открыт счет на капитальный ремонт.

По закону власти должны уведомлять жильцов о признании дома аварийным, однако на практике делается это вдали не всегда. Часто к жильцам приходят уведомления лишь через несколько лет после признания дома аварийным. Потому владельцам квартир стоит не дожидаться прихода уведомлений, а самим отведать получить данную информацию. Для этого им необходимо адресоваться в администрацию своего населенного пункта.

2. Если принято решение о сборе средств на счет дома, прочертить ремонт можно в любое удобное пора. По законодательству муниципальные органы должны закрепить документально минимальный размер фонда на капитальный ремонт домов, жильцы которых решили накапливать деньги на отдельный счет. В таком случае, если на счету уже накопился минимальный размер фонда, то выплату платежей можно временно застопорить.

3. Можно в качестве платежей воспользоваться услугами по сдаче в аренду нежилого помещения общего пользования или же места под рекламу у фасада дома. Истина, для этого нужно, чтоб в доме было образовано ТСЖ или ЖСК. Решение о передаче общедомового имущества в аренду принимается на общем собрании собственников жилья.

4. Если собственник не планирует отказать или дарить квартиру, он может попросту деприватизировать ее (перевести назад в госсобственность с сохранением права на пожизненное проживание). В этом случае он будет освобожден от уплаты взносов на ремонт дома. Однако и здесь кушать свои нюансы, ведь здешний совет может установить по договору найма особые правила об уплате платежей на ремонт. Это значит, что лица, которые проживают в муниципальной квартире, не будут вносить платежи, однако только до того, будто собственник не возложит на нанимателя данную долг.

Ответственность за неуплату

Оплата услуг по капитальному ремонту входит в общий счет по коммунальным услугам. Граждане имеют право привнести плату не в полном объеме, а только частично. Однако будет накапливаться долг, на сумму которого будет начисляться пеня. Пеня за просрочку платежей начисляется, исходя из 1/300 установленной ставки рефинансирования ЦБ РФ, за любой день просрочки. Если собственник будет игнорировать данные начисления, коммунальное предприятие может адресоваться в суд с требованием взыскать всю сумму. Предварительно владельца должны уведомить о необходимости погасить долг. Если после этого обладатель собственности не уплатил всю сумму платежей, то суд может приступить к началу судебного разбирательства.

Платежи на капитальный ремонт. Льготы по оплате, или как не платить

Покупателям квартиры нужно обращать внимание на то, что сообразно жилищному законодательству, к ним перейдут все обязательства прежнего владельца, в том числе и долги. Потому стоит досконально изучить все документы на квартиру, а также проверить ее на объект задолженностей.

рмнт.ру

RMNT.RU — Статьи по строительству и ремонту

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Строительный експерт ! © 2014-2017