Реклама:

Как правильно расположить постройки на участке по нормативным документам

Правильное благосклонность построек на участке будто незначительной мелочью. Но нарушение существующих норм может сильно осложнить существование владельцу участка. Рассмотрим общие правила расположения построек, возможные последствия их нарушений и варианты урегулирования ситуации.

Как правильно расположить постройки на участке по нормативным документам

Общие правила расположения

В первую очередность разберемся, какими нормативами следует руководиться при расположении построек на участке. Собственникам необходимо отталкиваться от целевого назначения земли. Если в документах значится «малоэтажное жилищное строительство», следует руководиться положениями СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Если «cадовое некоммерческое товарищество», тогда стоит изучить СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Если земля бралась под индивидуальное жилищное стройка, особенности расположения построек на участке также регулируются СП 30–102–99.

При этом во всех случаях постройки не должны использоваться в коммерческих целях.

К примеру, если расположенный на участке сарай будет использоваться в качестве производственного цеха, то по законодательству вкруг него должны быть возведены ливневки, сточные ямы, охранные заграждения. И невыполнение этих требований будет владеть серьезные последствия.

В перечисленных выше актах содержится масса самых разнообразных требований.

Дистанция между постройками на участке и жилым домом:

  • до бани — 5–8 м;
  • до хозяйственных построек — 15 м;
  • до колодца — 8–10 м;
  • до уборных, расположенных на улице, — 15 м.

Дистанция до соседского участка:

  • до стволов деревьев: до высокорослых — не менее 4 метров, среднерослых — не менее 2 метров, низких — не меньше 1 метра;
  • до сараев, где содержится скот и птица — будто минимум 4 метра;
  • до бань и гаражей — не менее 1 метра;
  • до одного или двухквартирного дома — не меньше трех метров.

По устройству забора: он должен быть сетчатым или решетчатым. Тугоухий забор допустим только в тех местах, где он граничит с улицей, а не с соседними участками.

Как правильно расположить постройки на участке по нормативным документам

И это лишь небольшая доля существующих на сегодняшний момент норм!

Будто не выйти за красные линии

Красными линиями называются границы, разделяющие территории, на которых разрешено стройка частных зданий, и территории общего пользования, на которых этого мастерить нельзя.

Чтобы понять, где они проходят, необходимо адресоваться в департамент архитектуры и градостроительства соответствующего населенного пункта с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Эта услуга является платной, размер сбора за предоставление информации, к примеру, в Москве составляет 1000 рублей.

Нередко бывает, что постройки на участке возводились еще до того, будто в населенном пункте были определены красные линии. В этом случае владельца участка никаким образом невозможно обвинить в нарушении закона и никаких действий по перемещению построек коротать ненужно. Это подтверждается и соответствующей судебной практикой, а также положениями Инструкции «О порядке проектирования и установления красных линий».

Ответственность за неправильную планировку строений

При ознакомлении со всеми этими правилами и нормами у многих читателей наверняка возникнет логичный проблема, а зачем вообще их выполнять и что будет, если разместить строения на участке по своему усмотрению.

В первую очередность для того, чтобы у контролирующих органов не было повода наложить административный штраф за нарушение строительных, пожарных и санитарных норм при строительстве. В худшем случае на нарушившего данные правила владельца дома власти могут подать в суд, какой вправе вынести решение снести постройки, несоответствующие законодательству.

Если неправильно расположенные постройки каким-либо образом нарушают права соседей, они также имеют полное право подать иск в суд с требованием снести данные объекты. В некоторых случаях соседи могут ограничиться требованием компенсации нанесенного ущерба. Ежегодно в России регистрируются десятки тысяч подобных дел.

Еще одинешенек аргумент в пользу соблюдения всех установленных норм при расположении построек — не возникнет проблем с последующей продажей или любым другим вариантом переуступки прав собственности на данные объекты.

Будто превысить допустимые нормы, не нарушая закон

Представим ситуацию: обладатель участка, не знавший о существующих нормативах расположения построек, построил собственный дом вплотную к соседскому забору. В этом случае его соседи имеют право подать на него в суд. Наиболее оптимальным будет попытаться условиться с соседями полюбовно. Если они дадут письменное, нотариально заверенное согласие на благосклонность дома подобным образом, в будущем можно не опасаться никаких претензий и судебных исков с их стороны. Ведь этот документ станет для суда гарантированным доказательством того, что соседи согласились на то, что неправильно расположенная постройка не ущемляет их права.

В некоторых случаях стороны договариваются еще и о выплате пострадавшей стороне материальной компенсации за причиненные неудобства, что дополнительно фиксируется в нотариальном документе.

Как правильно расположить постройки на участке по нормативным документам

Если же с соседями взаимоотношения напряженные и они намерены адресоваться в суд, можно посмотреть, каковы были технические нормативы на момент постройки спорных строений. Сообразно статье 4 ФЗ № 123, если они были менее строгими, чем те, что действуют на этот момент, а также с того времени не проводился капитальный ремонт или реконструкция постройки, необходимо руководиться старыми нормами.

Даже если не удалось найти никаких оснований, оправдывающих нарушение действующих СНИПов и СП, не следует расстраиваться ранее времени. Соседям еще нужно доказать, что им наносится какой-либо существенный ущерб. Превышение положенной высоты забора на несколько сантиметров точно не станет основанием для выигрыша дела.

Нередко случаются ситуации, когда к расположению строений придираются не соседи, а члены правления СНТ, в котором состоит собственник участка. Они могут спрашивать выплаты штрафа или приведения участка в вид, соответственный действующим техническим нормативам. Прежде чем выполнять подобные требования, следует ознакомиться с уставом СНТ. Если он не предусматривает наложения штрафа за подобные нарушения, ничего платить не нужно. Если соответственный пункт в уставе все-таки имеется, члены правления или председатель СНТ в присутствии представителей государственных органов должны составить акт, в котором должен фиксироваться факт нарушения, а также должны быть указаны СНИПы или СП, которые были нарушены.

Многие участники «соседских войн» надеются, что все претензии к ним будут сняты после того, будто наступит срок исковой давности (по общим правилам ГК РФ он составляет 3 года). Тут их ждет разочарование: сообразно 208 статье ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника, связанные с нарушением его права, и забор, заслоняющий свет в соседском доме, может стать основанием для иска и через десять, и через двадцать лет после его постройки.

Ответы на распространенные вопросы

Проблема: Я хочу сделать дом ориентированным по сторонам света, а для этого необходимо вести стройка по диагонали участка. Нарушит ли это существующие СНИПы и СП?

Ответ: Никаких запретов на этот счет в существующих технических нормах дудки. Главное, чтобы размер участка позволял соблюсти все необходимые отступы: от забора, деревьев и других построек.

Проблема: При чтении нормативов расположения построек остается непонятным, от чего собственно отсчитывается допустимое расстояние: от крыльца, кровли, стен или чего-то другого?

Ответ: Это зависит от целевого назначения земельного участка, а, соответственно, и требований конкретного СНиПа или СП, регулирующего благосклонность построек на нем. К примеру, если целевое направление— малоэтажное строительство, то следует руководиться СП 30–102–99, в котором сказано, что отступы до стен соседнего дома и хозяйственных построек отсчитываются от окон жилого дома.

Проблема: Хочу построить на участке гостевой дом. Какое дистанция до соседской земли необходимо соблюсти в этом случае?

Ответ: В российском законодательстве дудки понятия гостевого дома. Если он используется для проживания, то считается жилым. Соответственно, отступ от соседского забора должен составлять 3 метра.

Проблема: Как правильно зафиксировать согласие соседей на превышение допустимых отступов до их участка?

Ответ: Никаких требований на этот счет в законодательстве дудки. Поэтому оно составляется в произвольной форме.

Александр Якунин, рмнт.ру

RMNT.RU — Статьи по строительству и ремонту

Строительный експерт ! © 2014-2019