Реклама:

Договор строительного подряда. Правила заключения, образец, советы

Четко составленный соглашение строительного подряда — надежная гарантия того, что все работы будут проведены подрядчиком качественно, в срок и без неприятных сюрпризов для заказчика. О нюансах составления подобного соглашения, а также правилах выбора строительной компании и пойдет выговор в данной статье.

Договор строительного подряда. Правила заключения, образец, советы

Выбираем подрядчика

Проведение строительных работ ответственными и квалифицированными подрядчиками поможет заказчику сэкономить кучу времени, сил и нервов. Проблема только в том, как найти подобных людей. Существует линия критериев, на которые необходимо обращать внимание при выборе строительной компании.

Срок существования компании-подрядчика

Если бражка работает на рынке несколько месяцев, вероятность того, что она вскоре исчезнет с деньгами заказчика или будет исполнять свои обязанности спустя рукава, резко возрастает. Потому нужно обязательно выяснить, будто долго они существуют (лучше отзывть предпочтение фирмам, работающим на рынке будто минимум несколько лет) и ознакомиться с портфолио выполненных проектов, отзывами реальных заказчиков.

Разбор стоимости ремонтно-строительных работ

Не лишним будет перед заключением соглашения обзвонить линия строительных фирм и узнать, каковы расценки на запланированные работы. Это поможет выяснить их среднерыночную цену и понять, является ли сумма, которую просит подрядчик за свои услуги, адекватной.

Слава подрядчика

Можно поискать отзывы о компании-подрядчике на различных специализированных форумах и сайтах в интернете. Разумеется, хвалебные отзывы могут быть заказными, а плохие оценки — результатом черного пиара конкурентов, однако все-таки это лучше, чем вообще ничего не знать о людях, которым вы доверяете коротать строительные, монтажные или ремонтные работы.

Договор строительного подряда. Правила заключения, образец, советы

Присутствие лицензий

Российское законодательство запрещает коротать многие виды строительных, монтажных, проектных и отделочных работ без лицензий. Получить их можно лишь в том случае, если специалисты, работающие в штате компании, имеют соответствующее образование, оборудование и инструменты для проведения указанных действий. Потому наличие лицензий — еще одна гарантия, что за проведение строительства берутся профессионалы.

Будто составить договор строительного подряда

Наверняка у компании, к которой обратится заказчик, уже имеется разработанный типовой соглашение строительного подряда, но в нем могут содержаться различные положения, невыгодные заказчику, потому нужно внимательно проанализировать договоренность и в случае, если какие-то пункты вызовут подозрения, предложить изменить их или добавить свои.

Важные обстоятельства договора подряда

Согласно Гражданскому кодексу РФ, важными условиями, без которых соглашение считается незаключенным, являются:

  • объект договора — действия, которые обязуется свершить подрядчик (например, проведение коммуникаций, работы по капитальному ремонту, стройка дома и т. д.) и адрес, по которому они будут производиться. Оптимальный вариант — не лишь упоминание конечной цели действий подрядчика в соглашении, однако и вынесение полного списка планируемых работ в отдельную смету, в которой будут указаны их наименования и цена (можно сделать в виде приложения к договору);
  • срок исполнения — в какой срок планируемые работы буду начаты заказчиком, а в какой завершены. Также следует проследить, чтоб к соглашению прилагался график всех запланированных работ, а также была озвучена ответственность за невыполнение тех или иных этапов работ в срок. Это позволяет заказчику легко контролировать действия подрядчика.

Стоимость работ по договору подряда

Хотя по законодательству это условие и не является обязательным, его нужно непременно отразить в соглашении. Наиболее удобно для обеих сторон соглашения, когда указывается, что оплата производится не после окончательного завершения строительства, а по окончанию каждого этапа работ, указанного в смете. Это стимулирует подрядчика точно укладываться в запланированные сроки, а заказчика — вовремя оплачивать любой завершенный этап строительства.

Распорядок приема выполненных работ и их качество

Во избежание недоразумений между сторонами соглашения в будущем, необходимо, чтоб договор строительного подряда содержал пункт об обязательном подписании акта приема-передачи работ после завершения каждого этапа строительства. Стоит увериться, что к соглашению приложена конфигурация акта, который будет подписываться сторонами.

Договор строительного подряда. Правила заключения, образец, советы

Весьма скользкий момент соглашения — дефиниция качества работ. Наиболее приемлемый для заказчика вариант — поискать в интернете СНИПы и ГОСТы, которые устанавливают требования к проведению необходимых ему работ, и предложить привнести в соглашение пункт, согласно которому качество работ исполнителей определяется на основании этих документов.

Кара за несоблюдение соглашения

Директива пени, штрафов и неустоек, которые накладываются на стороны договора в случае неисполнения ими своих обязательств, является дополнительной гарантией того, что договоренность не будет нарушено.

Обыкновенно в договорах строительного подряда предусматривается ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ. Будто правило, это неустойка, которая отсчитывается от сметной стоимости. Однако очень важно убедиться, что договоренность предусматривает начисление неустойки за любой день просрочки обязательства.

Так, если сметная стоимость составляет 3 миллиона рублей, а ответственность за нарушение сроков работ — 0,1% от этой суммы, то подрядчик может с чистой совестью выплатить заказчику 3000 рублей и вообще перестать коротать работы. Но если такая сумма неустойки начисляется в день, то даже несколько дней простоя нанесут существенный урон подрядчику, поэтому не укладываться в срок ему будет попросту невыгодно.

Как правило, в соглашении указывается, что заказчик несет ответственность за нарушение сроков оплаты. Лучше итого, если неустойка или штраф, которые он должен будет уплатить, отсчитывается от стоимости неоплаченных работ, а не от всей стоимости услуг подрядчика.

В некоторых договорах строительного подряда можно повстречать пункт, согласно которому исполнитель не несет ответственности за порчу имущества, не являющегося предметом договора подряда. На практике это означает, что если, к примеру, строительной фирме был поручен монтаж коммуникаций и по вине ее сотрудников начался пожар, никакого материального ущерба бражка возмещать заказчику не будет. Ведь они по договору были ответственны лишь за коммуникации, а не за все дом. Поэтому, если подобный пункт в договоре присутствует, необходимо настаивать на его изменении и четком отражении ответственности сотрудников компании за порчу любого имущества заказчика.

Установленная ответственность за несогласие любой стороны договора от подписания акта приема-передачи каждого из этапов работ также не будет лишней.

Права и обязанности исполнителя и заказчика

Перечень действий, которые имеют право или обязаны сделать стороны может занимать в некоторых случаях несколько страниц договора. Потому привести список всех необходимых условий, на которые заказчику необходимо обратить внимание, в формате данной статьи попросту невозможно.

Главное помнить — любые фразы о правах и обязанностях ничего не значат, если они описаны общими словами и договором не установлено никакой ответственности за их нарушение.

К примеру, заказчик должен выплатить подрядчику причитающуюся ему по договору сумму денежных средств, в противном случае подрядчик имеет право вычесть принадлежащее заказчику оборудование, материалы и другое собственность до момента уплаты заказчиком оговоренных сумм в полном объеме. Или подрядчик должен предупредить заказчика и немедленно застопорить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности строительных материалов, оборудования, технической или проектной документации. В противном случае долг по устранению дефектов строительства, возникших по указанным выше причинам, ложится на подрядчика и так дальше.

Порядок отказа от договора

Четкое регламентирование условий, при которых каждая из сторон может отказаться от исполнения своих обязательств — исключительно важная доля любого договора подряда. Эти обстоятельства отражены в 37 главе Гражданского кодекса. Довольно убедиться, что они присутствуют в договоре и соглашение не содержит никаких других условий отказа, которые бы ущемляли права заказчика.

Привлечение субподрядчиков

Российское законодательство не препятствует подрядчику притягивать субподрядчиков для проведения запланированных работ, если это прямиком не запрещено в договоре. То кушать, если заказчик опасается, что строительная бражка будет привлекать для проведения необходимых работ сторонних исполнителей и не желает этого, ему необходимо настоять на внесение в соглашение пункта, содержащего ровный запрет на подобные действия.

Гарантийный срок

Нередко недостатки проведенных исполнителями работ проявляются не разом, а через некоторое время, когда срок договора уже давным-давно истек. Поэтому стоит настоять на включении в соглашение пункта о гарантийном сроке, в течение которого подрядчик должен устранить все выявленные заказчиком недостатки. К примеру, в течении 36 месяцев после подписания акта приема-передачи работ. Также важно четко разрисовать процедуру проведения гарантийного ремонта и ответственность подрядчика за невыполнение данного обязательства.

Так, если подрядчик в письменной форме отказался от проведения гарантийного ремонта или в течение 10 дней не дал ответ на заявка заказчика об устранении выявленных недостатков, заключительный имеет право нанять для их устранения третьих лиц. При этом подрядчик должен возместить заказчику понесенные затраты, а гарантийный срок продлевается на этап устранения недостатков.

Как заказчику избежать лишних расходов

Удорожание материалов

Нередко подрядчики требуют увеличить оплату за свои услуги на основании того, что строительные материалы или оборудование подорожали с момента подписания договора. Не надобно вестись на эти провокации, ведь любая серьезная организация, занимающаяся строительством, заране закладывает в стоимость своих услуг все возможные риски.

Договор строительного подряда. Правила заключения, образец, советы

Чтоб избежать подобных ситуаций, необходимо увериться, что согласно договору стоимость услуг подрядчика является твердой (не может быть изменена со временем). Если же подрядчик настаивает на плавающей цене работ (то кушать она может изменяться с течением времени в зависимости от обстоятельств), стоит побеспокоиться о внесении в договор условий, при которых она может быть изменена. Так, в случае подорожания стройматериалов более чем на 30% с момента заключения договора.

Повреждение имущества рабочими

Какие бы квалифицированные исполнители не проводили строительные работы, риск повреждения имущества кушать всегда. К тому же существует опасность нанесения ущерба соседям заказчика. К примеру, ситуация: при проведении строительных работ исполнители невзначай повредили инженерные коммуникации на соседнем участке.

Чтоб избежать подобных проблем, можно застраховать свою недвижимость на пора проведения строительства или ремонта.

К примеру, бражка «АльфаСтрахование» предлагает клиентам программы по страхованию «Хоть Потоп! — Дом» и «Добрые соседи!», оформление которых позволит заказчику обезопасить себя от повреждения своей собственности и нанесения ущерба соседям при проведении ремонтных работ.

Ниже доступны для скачивания бланки типовых договоров строительного подряда, которые вы можете использовать при необходимости в качестве образца.

Соглашение подряда на строительство объекта недвижимости — скачать в формате .doc

Соглашение подряда на строительно-монтажные работы — скачать в формате .doc

Соглашение подряда на строительство коттеджа — скачать в формате .doc

Соглашение строительного подряда (стандартный) — скачать в формате .doc

Александр Якунин, рмнт.ру

RMNT.RU — Статьи по строительству и ремонту

Строительный експерт ! © 2014-2019