Реклама:

Чего ждать рынку недвижимости в 2015: тенденции, риски и ценовые прогнозы

В 2015 году базар российской недвижимости ожидают непростые времена. Будто изменятся цены на квартиры в различных ценовых сегментах? Стоит ли в этом году вкладывать денежки в покупку жилья? Какой недвижимости отдать предпочтение? Попробуем отозваться на эти вопросы, интересующие многих россиян.

Чего ждать рынку недвижимости в 2015: тенденции, риски и ценовые прогнозы

Риски покупки недвижимости в кризис

Вложение денег в недвижимость в условиях кризиса на первоначальный взгляд кажется разумной идеей, однако россиянам, которые собираются прибегнуть к подобному способу инвестирования, следует учесть все возможные риски.

Снижение рентабельности аренды жилья

По данным портала «Росриэлт», лишь за декабрь 2014 года средние арендные ставки 2-комнатных квартир в большинстве крупных российских городов существенно снизились: в Москве — на 13,5%, во Владивостоке — почитай на 30%, в Тюмени — на 16%, в Белгороде — на 11%.

В 2015 году эксперты предрекают еще большее снижение цен на аренду жилья, этак как платежеспособность россиян будет упадать, а количество сдаваемых квартир неминуемо увеличится за счет недвижимости, приобретаемой с целью сохранения сбережений. Наибольшие потери понесут владельцы элитных квартир, цены на которые, по некоторым прогнозам, упадут почитай на 40%.

Вместе со снижением доходов в 2015 году увеличатся и расходы арендодателей в связи с планируемым увеличением налога на собственность ориентировочно в 3 раза.

Рискованность покупки квартир по договорам долевого строительства

Дольщики рискуют остаться без квартиры в случае, если застройщик не завершит стройка дома и не вернет клиентам денежки. В условиях повышения учетной ставки ЦБ до 17%, вероятность возникновения подобных ситуаций неоднократно увеличивается, ведь огромное число российских новостроек возводится на заемные денежки. Так, например, уже чрез пару недель после повышения учетной ставки крупная строительная бражка «Мортон» объявила о том, что в 2015 году вывод новых проектов будет сокращен на 35%.

Сложность приобретения недвижимости в ипотеку

По некоторым данным часть квартир, приобретаемых в ипотеку на российском рынке, составляет 30%, для недвижимости в новостройках этот показатель еще выше — 50%. Собственно этот финансовый инструмент был основной «движущей силой» роста жилищного строительства.

В 2015 для многих россиян подобный вариант покупки недвижимости станет попросту непосильным, так как после поднятия Центробанком учетной ставки проценты по ипотеке в российских банках составят 18–20%. И вряд ли государственные субсидии, выдающиеся многим категориям ипотечных заемщиков, смогут будто-то кардинально повлиять на ситуацию.

Что повлияет на ценообразование

Мастерить точные прогнозы, как поведут себя цены на недвижимость в России в 2015 году, весьма сложно, но можно выделить несколько факторов, которые будут воздействовать на формирование стоимости жилья в течение итого года.

Повышение налога на недвижимость

Этот фактор приведет к снижению спроса на столичное жилье, этак как квартиры в Москве, будто правило, имеют очень высокую кадастровую оценку, а именно от этого показателя высчитывается размер налога на недвижимость.

Колебания курса рубля

Цены на квартиры напрямую зависят от курса рубля. Ожидается, что в ближайшее пора курс стабилизируется, так будто уже сейчас начали работать меры правительства, которые были предприняты для поддержки национальной валюты. Этот факт был признан даже представителями МВФ в заявлении, которое было сделано несколько дней назад.

Существует суждение, что курс рубля по отношению к доллару в течение 2015 года будет укрепляться, что приведет к падению рублевых цен на недвижимость более чем на 10%.

Степень доходов населения

Сокращение доходов россиян, которое ожидается в 2015 году, приведет к тому, что существенно уменьшится спрос на жилье. По данным сотрудников аналитического центра Est-a-Tet, падение спроса может составить 30%, а при сохранении нестабильной экономической ситуации в стране на длинный срок — на 40–60%. Причем больше итого сократится спрос на элитную недвижимость. Часть покупок бюджетного жилья просядет гораздо меньше, этак как многие россияне в условиях кризиса вкладывают денежки в недвижимость, которою можно быстрее итого реализовать.

Чего ждать рынку недвижимости в 2015: тенденции, риски и ценовые прогнозы

Повышение учетной ставки ЦБ до 17%

Это фактор повлияет на цены в новостройках, возводящихся на кредитные денежки. Теперь выплаты застройщиков по банковским кредитам будут гораздо выше и, естественно, это будет компенсироваться путем поднятия стоимости жилья. Этак, по прогнозам партнера девелоперской компании «Химки Групп», цены могут повыситься на 8–12%.

Какое жилье выгоднее приобретать в условиях кризиса

Образ недвижимости

Наиболее перспективным жильем в условиях кризиса являются квартиры на вторичном рынке, построенные в 2005–2010 годах. Их преимущества очевидны: такие дома по степени износа немного чем отличаются от новостроек, квартиры в них в можно будет приобрести с большим дисконтом и к тому же это жилье имеет уже готовую отделку, потому его владельцам не придется существовать в состоянии постоянного ремонта.

Также в этом году стоит обратить внимание на недвижимость в новостройках. Из-за падения доходов населения и высоких ставок по ипотеке квартиры в таких домах будут раскупаться не чересчур быстро и застройщики, скорее итого, будут продавать их с большими скидками. Однако приобретать жилье в домах на нулевой стадии чересчур рискованно, идеальный вариант — новостройки на завершающей стадии строительства. В этом случае можно рассчитывать, что застройщику хватит средств закончить возведение дома. Также следует обращать внимание на участие в строительстве государственных компаний. Это повышает вероятность завершения строительства в запланированные сроки.

Еще одинешенек интересный тип недвижимости — дуплексы и таунхаусы в среднем и бюджетном ценовом сегменте. Такое жилье с каждым годом приобретает все большую популярность у жителей российских мегаполисов. Потому спустя несколько лет его наверняка можно будет реализовать по более высокой цене.

Благосклонность

Лучше всего приобретать жилье в обычных спальных районах. Такие квартиры будут употреблять спросом при любой экономической ситуации и их можно будет легко реализовать или сдать в аренду. Также необходимо обращать внимание на инфраструктуру района: метрополитен, магазины, рынки, детские сады, школы — все это влияет на привлекательность жилья для потенциальных покупателей.

Ценовой сегмент

Разумеется, следует отдавать предпочтение жилью эконом класса, которое могут себе позволить наибольшее число россиян. На элитную недвижимость следует обращать внимание лишь в том случае, если квартира рассматривается будто долгосрочная инвестиция. Пусть в течение нескольких следующих лет ее будет тяжело реализовать, а рентабельность от сдачи в аренду будет невелика, однако экономический кризис рано или поздно закончится и тогда стоимость такого жилья неизбежно начнет вырастать.

Время приобретения

Не следует торопиться с покупкой жилья. Спрос на рынке и платежеспособность населения, от которых зависит стоимость недвижимости, будут падать исподволь. Соответственно, наиболее оптимальное пора покупки квартиры — второе полугодие или даже крышка 2015 года.

Александр Якунин, рмнт.ру

RMNT.RU — Статьи по строительству и ремонту

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Строительный експерт ! © 2014-2018